月份: 2020 年 12 月

自從2018年夏天，當時的【官房長官】菅義偉（註：相當於日本內閣秘書長和發言人）公開發言，行動電話費用有四成降價空間，正式拉開官民鬥法的序幕。

首先解說一下背景知識。菅義偉現在已經晉升為日本首相（最新情報，首相已經換人），他代表官方政府立場，「強烈希望」民營企業的電信業者可以調降四成行動電話費用。電信業者主要代表為NTT、KDDI、SOFTBANK這三家。

為什麼會直接點名電信業者要求他們降價呢？日本泡沫經濟破滅以來，經濟長年停滯，各行各業紛紛進行企業體制革新，壓低售價，讓消費者物價指數增幅一直維持在2%以下。但有少數行業卻有辦法反其道而行，逆勢上漲。電信業者正是代表之一，而且他們掌控的是攸關民生必備的行動通訊業務，現代人幾乎無法離開網路環境。

簡單說說這三大業者的來歷，NTT的前身是1952年成立的日本電信電話公社，簡稱「電電公社」，為日本政府全額出資的特殊法人。在電電公社尚未改制前，電電公社曾為日本國內電信業務的唯一經營者。

1980年代，日本開始大力推行公營事業民營化。1985年，新成立的NTT【日本電信電話株式会社（Nippon Telegraph and Telephone Corporation）】正式繼承原電電公社的業務。

同時期的國際電信業務同樣由日本政府出資設立的「國際電信電話株式會社」（KDD）獨占，KDD民營化後與其他公司組成日本第二大電信公司KDDI。他們的行動通訊業務的品牌是au，所以某些場合會看到au這個品牌名字出現。

2006年欲進入電信行業的SOFTBANK斥巨資1兆7500億日元，買下英資Vodafone日本法人，後續不斷合併其他電信公司，成長為日本第三大電信業者。SOFTBANK的創辦人【孫正義】也是一位傳奇人物，日籍韓裔出身，憑一己之力，登上日本首富。

三大電信業者合計大約佔有日本行動電話用戶數將近九成，而三家各自的比例如同下圖，大致是NTT:au:SOFTBANK=4:3:2。（SOFTBANK=ソフトバンク）

日本的行動電話費用真的很高嗎？三大業者的主要價格方案，平均7,000多日元。無論是2GB、5GB、20GB流量的套餐方案都高出國外很多。在日本沒有真正的吃到飽套餐，即便有業者宣稱推出吃到飽，其實都有種種限制，例如短期間內用量太大，或夜晚尖峰時刻會限速、開啟熱點分享頻寬，有流量上限限制。

如果採用通訊費用佔家庭支出百分比方式進行比較，日本在OECD加盟國37國中，排名第4（3.7%），比韓國（3.1%）、美國（2.5%）都高。

因為這些電信業者都是民營企業，日本政府沒有法律依據強迫他們降價。因此官方另闢蹊徑突破，官房長官親自公開喊話，並且直接點明電信業者有四成的降價空間。2018年，電信行業的主管機關【總務省】，分配4G、5G頻段給提出申請的樂天集團，讓他們成為第四家電信業者，促進行業競爭。2020年，總務省主導的行動計劃，希望減輕MVNO業者的成本，目標3年內達成MVNO業者向三大業者租借頻寬費用能下降一半。（註：MVNO指虛擬行動網路服務業者；日語又稱，格安スマホ）

而三大業者一開始沒將政府喊話當一回事，想想也是，總不能政府一有意見，就立即配合，自廢武功。更何況他們都是上市企業，必須向股東負責。例如，NTT擁有8,000萬用戶，即使只降價1,000日元，單純計算，每月營收將減少800億日元。

後來政府的姿態越來越強硬，KDDI及SOFTBANK迫於壓力，只在次要套餐做文章，主要套餐維持原狀。應付形式太明顯讓主管的總務大臣不爽地說出，根本是掛羊頭賣狗肉，繼續公開抨擊這兩家業者。而NTT在上週五的12/4公佈新費用套餐方案「ahamo」，特地強調新方案不是次要套餐，而是針對年輕用戶的方案。具體套餐內容為每月費用2,980日元，可用流量20GB，包括國內電話每通5分鐘內無限次使用。但是拿掉了主要套餐都會給的手機Mail帳號，也不提供實體店鋪服務。

跟別家業者比較，在低價及內容方面贏過另兩家的次要套餐，即使跟MVNO業者比較也有勝算。只是仔細研究的話，同樣是換湯不換藥，主要套餐價格依然保持原狀。自家原本用戶也不會有太大意願，更換成新的套餐方案。

我自己曾經是NTTdocomo的7、8年老用戶，總覺得NTT的行事風格還是很像國營企業。對老用戶幾乎沒優惠，將主要精力放在吸引新用戶，但是比起另兩家的積極度還是有所不足。

日本消費者的反應，能調降行動電話費是好事，不過如果通訊品質及服務也隨之降低，那就本末倒置。因此，上年紀的用戶基本上懶得在這方面傷腦筋，電話費貴雖貴，反正能順暢上網，通話品質正常就好。而年輕世代喜歡鼓搗的人群也早已跳槽到自己覺得划算的別家業者。像是樂天Mobile終於在2020年開台，雖然基地台等基礎建設進度遠遠不足，為了吸引用戶，打出1年免費，無限上網。

自首相官邸點名電信業者，1000個日子過去了，這場官民鬥法還沒到尾聲。菅首相還曾經放話說出，你們不降價，政府就提高業者的行動電話頻寬使用費。不過這樣只是提高業者的經營成本，萬一他們將這筆費用轉嫁給消費者，倒霉的還是消費者。

說個題外話，在日本，iPhone手機市佔率超過半數，安卓陣營手機全加在一起才能打成平手。這個現象，放眼全球可能只有日本市場才會發生。除了日本消費者有嚴重的名牌情節，電信業者的銷售模式應該是最大因素。為了圈住用戶，業者會祭出各種優惠，只要綁約2年或4年，當年甚至可以拿到0元手機。後來玩的太過火，被政府強迫取消了。

為何日本人喜歡iPhone？

2020/12/8 posted.

2022/06/07 modified.

出國前往日本，不管是短期旅遊，長期留學、工作，肯定要解決住宿問題，根據你停留的期間長短有不同住宿方式可選擇。
首先大致定義住宿期間的長短，長期指90天以上，中期指1、2週以上至90天（免簽最長90天），短期指數週以下。
短期的住宿問題請參考各家的旅游攻略，保證比我說明的更清楚。
這裡聊聊中長期住房問題的解決方案。

停留期間不長不短的住宿其實是挺麻煩的一件事，想想就知道，如果拿打工度假簽證，最長停留1年而已。你無法像短期停留那樣住HOTEL，民宿，因為單日房價太貴！（土豪請忽視這句話。）
如果要長期租房，手續太繁瑣，初期支出費用也很高，最重要的是沒有“在留卡”（指在日外國人的身份證），房東也不敢租給你。
這裡試著提供4種解決辦法，豐儉由人請依自己的財力、喜好決定。

中長期住宿

短期公寓【ウィークリー/マンスリーマンション=Weekly/Monthly rental apartment】

顧名思義就是短期出租的公寓，房間內備有基本的家電、家具，只要拎包就可入住。
入住期間以週或月為單位，費用比長期租房高，比住HOTEL便宜。

雅房【シェアハウス/ゲストハウス=share house/guest house】

中文譯名不確定是否能用「雅房」，但是形態上確實比較接近，可能比較容易理解。房客有自己的睡眠空間，除此之外的衛浴、廚房、客廳等空間是眾人共用。費用比住HOTEL、短期公寓便宜，與膠囊旅館相近。

膠囊旅館【カプセルホテル=capsule hotel】

HOTEL的一種，房間大小通常只能容納一個人躺下來睡覺，以較小的住宿空間換取便宜的住宿費，通常比一般HOTEL便宜。

網咖【ネットカフェ/漫畫喫茶=Internet cafe】

嚴格來說網咖不能算是住宿場所，但是實際上確實可以住宿。有包夜，也有包週的，一週七天有些店家收費只要1萬多日元，換算成1天大約2,000日元，大概是日本“正規”住宿場所之中最低價。還有一點要注意，網咖住宿有”18禁”問題，深夜之後未滿18歲的人不可以待在網咖裡。
有提供住宿套餐服務的網咖都有公用衛浴設備，有些還提供投幣式洗衣機，甚至有提供牛肉蓋飯，咖哩飯吃到飽的連鎖店。
話說因為日本消費者的喜好跟他國不同，日本的網咖大部分都不是開放空間，尤其是關東地區以半隔間居多。打算住宿的人可以找有獨立包廂的網咖。

長期住宿

打算長期在日本居住的話大概率必須長期租房，如何找到理想的居住環境，請接著看下去。

日本租房基本上都是透過不動產仲介公司進行，舉凡與不動產相關的業務都是他們服務的範圍。如何找到適合自己的不動產仲介是很最重要的功課。傳統的尋找方式是到你想居住的地區找當地的不動產仲介，他們通常會聚集在車站周圍或人潮多的地方，仲介公司的門口會貼滿房子的相關情報，一眼就能分辨出來。

除此之外，現在是網路發達的時代，大型仲介都有自家網站，請參考以下表格。
A
スーモ https://suumo.jp/chintai/
YAHOO!不動産 https://realestate.yahoo.co.jp/

B
minimini https://minimini.jp/
積水ハウスのシャーメゾン https://www.shamaison.com/
アパマンショップ https://www.apamanshop.com/
ピタットハウス https://www.pitat.com/

C
イエプラ https://ieagent.jp/
イエッティ https://ietty.me/

A類是不動產廣告網站，顧名思義他們只負責刊登房子的廣告，你看中房子還是要找負責該房子的不動產仲介公司才能進行租房手續。

B類是不動產仲介業者，處理各種不動產的出租，買賣業務。主要負責他們旗下的各種不動產業務，房源數量比A類來得少。

C類是線上不動產仲介業者，也就是說他們主要使用線上方式跟客戶進行溝通，不用特地去仲介公司聽他們介紹房子。

這些網站的使用方式，A類的房子數量非常多，可以先在這裡收集資訊，有中意的房子之後再找負責該房子的仲介公司。有時候一棟房屋會有數家仲介公司負責，可以找其中幾家仲介接觸，再選出你覺得態度好的仲介擔當進行後續手續。

C類是近年新出現的方式，優點，不用到仲介公司去溝通，你下班之後，也能找仲介人員詢問事情（一般有門店的仲介公司18、19點就關店下班，你下班，他們也下班）。缺點，目前能介紹的房子集中在首都圈和關西圈等大都會，租客要對日本的租房流程有一定概念……
找到中意的仲介後，有任何相關問題都可以問他們，因為你成功租到房子，他們才能收到仲介費。日本的仲介費大多數是一個月房租費，少部分是0.5個月，遇到仲介公司辦活動或特殊狀況甚至可以免去仲介費。

找房的重點

房客都希望找到經濟又實惠的房子，但是沒有十全十美的好事，必須有所取舍。依據地點、房子狀態、住家周圍環境、注意事項、展開說明。
以下說明帶有個人主觀意識，請自行判斷採納。

地點

盡可能靠近你的學校，職場，主要活動區域，可以節省交通費及交通時間，雖說日本公司一般都可以報銷一定金額以下的交通費，但是時間可是自己的。而且交通高峰時間的電車擁擠程度絕不好受。
另外一種決定地點的方式，可以參考日本人的喜愛居住地點排行榜。有多家不動產業者每年都會進行排名，今年2020年SUUMO的關東地區排名依次為“橫濱”，“惠比壽”，“吉祥寺”。三菱UFJ不動產的大阪府排名依次為“大阪市”，“箕面市”，“吹田市”。不過受歡迎的同時，這些地區的房價，房租相對會比較高。
如果在大都會，如東京，大阪等地找房子，距離車站遠近也會影響價格。在日本是以1分鐘步行80公尺來計算距離（實話說這樣的速度必須走快點才能達標），如果想要找便宜的房子可以考慮步行超過10分鐘（離車站最近一個出口超過800公尺）的房子。

房屋狀態

建築物年紀通常是越老越便宜，不過如果為了荷包考量決定租老房子的人需要注意房屋的防震問題。由於日本是多地震國家，自1950年成立“建築基準法”之後每當有大地震，發生重大災情，政府發現法規有不足之處就會修法提高抗震基準。1981年修改過一次，之前的稱為舊抗震基準，之後為新抗震基準。1981年6月之後動工的建築物必須符合新抗震基準，新舊基準的最大差別是新基準必須達到遇上大地震時不能倒塌，但是輕微的龜裂或管線破裂可以接受。據說1995年阪神大地震發生時，凡是符合新抗震基準的房子沒有一間倒塌，因此最好找1981年以後蓋好的房子，或者是有做過抗震補強的房子。

2000年成立“住宅品質確保促進法”，2008年成立“長期優良住宅法”，目的都是為了保障建築物的品質。

住家周圍環境

這點其實挺好理解，希望生活功能便利，出門走兩步路就有便利商店，可以找靠近鬧市的房子。希望周圍安靜但是又要生活便利，小巷子裡會是個好選擇。另外有一點很容易被忽視尤其是想住在都會地區，“日照權”意即住宅的每天日照時間應保有數個小時以上。日本雖然有“日照權”法規保護自家不會被新蓋好的高樓遮擋太久的陽光，但是住在低樓層的人還是很容易被影響。所以在意日照的人最好能住高樓層，或是住在面對空地的房間。

因為我住在東京，以此地的天候狀況說明。基本上四季分明，春夏秋相對較短，冬天或者說覺得天氣變冷的期間很~長~。自己的體感，將近半年時間都能感受到寒意。11月如果有冷空氣來到關東地區，室內已經需要開暖氣。隔年的3、4月才會覺得不需要開了。可能自己比較怕冷，所以會希望日照時間越長越好。

注意事項列舉如下

• 喜歡養寵物的人要留意租房是否允許飼養，很多房東會覺得寵物叫聲會影響左鄰右舍造成別人困擾，所以其實很多公寓都是禁止飼養寵物。反過來說，能飼養寵物的公寓會以這個當做賣點來宣傳！如果房屋介紹資料中沒出現這項說明，很大概率是禁止飼養。
• 單身女子最好不要住在一樓，主要是安全問題，1樓容易被入侵，曬在外面的貼身衣物容易被偷……但是住1樓的好處是租金相對便宜，1樓容易逃難，1樓不用在意自己會吵到樓下。
• 家具、家電必須自己準備，這點是日本人的習慣造成的，大部分日本人喜歡自己準備，或者說他們不想用別人用過的，因此在日本一般都是空屋出租，真的是完全沒有東西。很多生活必備品要自己想辦法張羅，例如，窗簾、被子、床、桌椅、冰箱、洗衣機……如果不想自己準備的人可以找一開始就附帶這些家具的房子，房租相對會比較高。
• 1月至4月是日本人的搬家旺季，原因為4月是日本新年度的開始，新進員工，新入學都要趕在4月前搞定新家據點，這個時期房源最多，競爭最激烈，不管是仲介或搬家公司都很繁忙，如果有看中意的房子要盡快決定。
• 某些房東不喜歡租給外國人……據說某些外國人不遵守租屋規則，不照規定日期丟垃圾，日常喧鬧聲太大，退租時不清空房屋，人就回國……

番外篇

UR賃貸住宅

由“UR都市機構”所推出的“UR賃貸住宅”，1950年代日本戰後經濟開始起飛，為了解決大量來到都會工作的住宅問題，由政府成立的機構。因為持有大量房屋，最多時擁有200多萬名房客，所以又被稱為“世界上最大的房東”。因為是公營機構對於入住條件與民間租房有所不同，優缺點如下。

UR賃貸住宅的優點

入住時的首次費用相對便宜

一般民間租房在入住前要支付押金，禮金，仲介費，合計大約3~6個月房租，加上每2年要更新1次租賃契約，契約更新時要給房東1個月房租當作更新費。（以房客立場來說，其實這個更新費不太合理。）
UR只需要2個月份的押金，其他如禮金，仲介費，更新費都不用。

簽訂契約相對省事

民間租房需要有保證人或是由保險公司代理保證，UR不需要找保證人。
但是UR有自己的入住資格審查，主要審查評估房客是否有穩定支付房租的能力。

房屋，社區面積相對較大

因為UR的歷史使命等緣故，早期開發的建案通常位於靠近大都市的近郊，社區規模面積比較大，房間的格局大小也相對比較寬鬆。
如“草加松原團地”共有5,926戶，於1962年開始入住，當時是全東亞最大規模的超大型住宅，當年能入住團地可是能成為大家羨慕的對像。

非日本籍也容易入住

現今有不少團地，如“保見團地”，“芝園團地”等超過半數住戶是外國人。
“團地”是“集團住宅地”的簡稱，有不少影視作品以團地為背景。（如，XX團地妻）

缺點

房屋地點通常離車站較遠，而且建築年代比較古老，設備老舊。老屋翻新的團地也有，但是這種團地很受歡迎，入住申請人眾多，競爭激烈。

入住資格審查有點嚴格，因為不需要保證人的緣故。

以上，希望對有此需求的人能有些許幫助。

2020/12/3 posted.

2022/03/17 modified.