「有土斯有財」這個華人圈中根深蒂固的觀念深入人心，自古深受中國文化滋養的鄰國“日本”是否也有著同樣的觀念呢？

古代日本人的思維模式我不清楚，2023年的現代日本社會環境我倒是稍微了解些許。自從1991年日本經濟泡沫破滅後，不認同「有土斯有財」觀念有增多的趨勢，尤其是置身在偏鄉郊區的日本人。

最直觀的證據，之前文章也曾經提及過的日本年輕人為何寧願租房？ 不買房，寧願租房的人口逐年增加。

根本原因在於日本長年處於少子化、老齡化的困境中，加上不管是社會氛圍或國家政策對於開放移民一直保持著謹慎保守的態度。日本總人口數別說成長，再過50年據說將只剩下3/4。

人口長期保持減少的趨勢，帶來的後果就是空置的房屋、土地相對增多，特別是人氣不高的偏鄉郊區越加明顯。鄉村出生的年輕人長大成人，多數會離開家鄉前往城市打拼工作，讓這些村落人口更加凋零。

當這些外出工作就此在城市落地生根的年輕人不打算回鄉繼承老家的土地、祖厝，老一輩紛紛離世後，不動產的繼承問題就浮現出來。

偏鄉郊區的不動產有以下問題難以解決
1.繼承人問題
2.空屋腐朽倒塌問題
3.不動產稅金問題
4.國家回收土地問題

繼承人問題

繼承人不願回鄉繼承，處理不動產，根本原因在於這些不動產缺少經濟價值，不易找到買家，甚難賣出。另外，即便能順利脫手賣出，也有可能發生進帳金額不足以負擔高昂的遺產稅。

空屋腐朽崩塌問題

房屋長久沒有入住，沒有人定期開窗通風，清理打掃的話，時間一長容易腐朽崩塌。如果位處豪雪地帶，空屋更容易被大量積雪壓垮倒塌。倒塌的房屋不慎損壞他人的財產、生命，屋主等有關人員必須負擔相應責任。

不動產稅金問題

依據現行日本相關法律規定，不動產的“固定資產稅”、“都市計劃稅”會根據其上是否有建物等條件而徵收不同金額的稅金。有建物的土地會比空無一物的空地，稅金更少，大致相差3~6倍。房屋即使不住人，只要上面還有一磚一瓦，每年必須繳納的稅金便可減輕許多。由此帶來的後果，讓解決空屋問題的動力更加匱乏。

另外，附帶一說，似乎有不少人誤解日本的不動產相關稅金”很高“，其中一項最主要的稅金計算標準公式如下
固定資産税額＝課税標準額×税率1.4％（各地方自治體的稅率有所差異）

容易誤解的地方在於“課税標準額”，這一項不是指市場價格，而是類似台灣的「公告地價」，在日本，由国土交通省土地鑑定委員会每年公佈“地價公示價格”依此再根據各項條件計算出課税標準額。

實際徵收的房屋稅等相關稅額合計後，一般情況下，集體住宅房屋的稅金通常會低於公寓的“管理費”。

國家回收土地問題

土地建物等不動產的所有權人過世後，依繼承順位由後人繼承。萬一沒有繼承人或後人放棄繼承，該筆不動產的結局會如何呢？

主要判斷依據取決於該筆不動產是否具有價值，有價值的土地，地方政府樂意收回。萬一很不幸地是沒有價值的土地，例如，找不到買家的空屋、斜坡林地、沒有臨近現有道路的空地……即使所有權人打算免費捐贈給地方政府，也會被拒收！

為什麼政府不願收回土地？因為多數地方政府沒有足夠預算、人力去處理、活用沒有價值的土地。再者一旦收回，原本每年可以徵收的稅金便消失了……

那麼，沒人要的不動產的下落會如何？理論上，必須由所有權人善盡管理責任，實務上就是此問題被束之高閣。

2023/04/17 posted.

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有“規則”。沒有規則的地方叫做“無法地帶（むほうちたい）”（無法無天的地區）。

表面上和諧安詳井井有條的日本依靠的是多如牛毛的規則，明文規定的規則好遵守，只能自行心領神會的”潛規則“要弄明白可能要多份心眼。這裡說的”潛規則“不是指中文含義的意思，而是某些環境下才會出現的不成文規定。當然中文含義的”潛規則“在日本也是存在，「枕営業（まくらえいぎょう）」「裏接待(うらせったい)」查查這些關鍵字就能明白。

列舉3個在日本職場、生活有可能出現的”潛規則“。

鞠躬印
通常多數出現在傳統產業，有著長久歷史的公司內部文件上面。公司的規模越大，內部文件的簽核審批需要通過越多部門或層級，每個部門確認後需要簽字或蓋章，表示同意。日本社會至今仍然保留印章文化，並不流行西方式的簽字方式。因此在某些公司出現了「お辞儀印（中文：鞠躬印）」，參考下方圖片更容易理解。

職位高低由左至右，由最低階的右側的章開始向左傾斜，看起來是不是像日本人的鞠躬模樣。

日本女性的化妝慣例
別說是已經踏入職場的OL（Office Lady日製英語，日本女性白領的統稱），需要踏出家門外出的日本女性極少不化妝就出門。極端一點，國高中生就開始化妝的女學生也所在多有。就有傳言，外出丟垃圾，去隔壁超商買東西也要略施脂粉才敢出門。長久生活在日本的我，很少在外頭看到完全素顏的女性。

這幾年疫情肆虐，害慘了不少產業。在日本，化妝品業界受到的打擊格外巨大。口罩一戴，化妝再美也只能看到上半張臉。不過，這樣一來，想必也有不少女性暗地裡偷偷鬆一口氣，不用特意起早花時間化妝。

禁用手推車
某些高級塔樓豪宅（日語簡稱：タワマン）會禁止送貨員使用手推車進入他們的社區。所持的理由是擔心手推車的車輪會損傷他們的高級地板；碰撞壞了社區內的墻壁、物品等，如果沒抓到現行犯，豈不是要住戶自行負擔修繕費用；甚至有些住戶僅僅是厭惡手推車滾動的聲音。

高級塔樓（通常指20層樓以上）如果修建的越高，佔據的腹地越大。送貨車停放的地點距離社區大樓的電梯並不近，而且送貨內容也常有成箱的礦泉水，或是大米等重物。不准使用手推車，真是要累壞送貨員。

附帶一說，日本的送貨車會不會“違停”？在東京市區，狹窄的道路環境下，要是能不違停幹好這份工作，簡直是“不可能的任務”。

不過（這個轉折提示非常重要），多數送貨車都會盡可能停在不影響其他人、車通行的地方，萬一無法避免影響他人，他們會寧可停遠一些距離，推著手推車去送貨。這點也算是送貨員之間的“潛規則”。

2023/03/25 posted.

便利商店的商品數量動輒高達數千品項，為什麼日本的便利商店會在最顯眼的店外招牌特意挑選「ATM・酒・香煙（たばこ)」這3種類的商品/服務出來宣傳？

解答之前，不知大家是否看過日本街頭的某些角落偶爾會出現只賣香煙的小鋪子？即便現在大多被便利商店取代，比較少看見了，細心尋找還是能發現。小鋪子的沒落雖然是時代潮流，曾經的日常景象逐漸消逝還是難免唏噓。

販賣煙酒在日本是許可制，必須符合主管機關設定的條件並取得許可執照後方可販賣給消費者。另外為了照顧身障者或孤寡者的就業問題，有些條件限制會比較放寬。

早期取得條件限制比較嚴格，一般的便利商店很不容易拿到。早期多數是原本已持有煙酒販賣許可的小鋪子轉做便利商店加盟店才能直接販賣。現今取得條件放鬆許多，才讓便利商店幾乎都能取得許可。不過，香煙販賣許可比起酒類還更難，因為多了不少限制，其中一項比較重要的內容是距離限制。

距離限制指新開張的香煙販賣店距離現有已存在的店鋪距離是否足夠遠，不同區域有不同的距離限制，具體內容請參考下方表格。（實際的限制條件遠比表格還複雜）

同時，香煙是便利商店銷售最好的商品之一，普遍佔比達2成，少數店家能超過4成。而且香煙這項商品體積小又輕，相比其他佔據大面積的商品更有利於營收。甚至因為商品的有效期限長，不需要像熟食商品當日賣不完就必須丟棄。即使香煙有效期到了之後還可以向廠商要求替換新貨。唯一的缺點是毛利率不甚好，據說只有10%利潤。

酒的銷售雖然不如香煙的佔比那麼高，但是也逼近1成。而且消費者會在便利商店買酒，通常也會順帶購買下酒零食，也算是帶路貨的代表之一。

便利商店的ATM這項服務逐漸興盛與日本的生活環境相關。雖然日本的電子支付手段緩步普及，現階段還是普遍採用現金付款。提領現金主要仰賴ATM機器，而日本的銀行設置的ATM通常位於銀行內部，一旦銀行關門要取錢就相對困難。雖然有些銀行會區別設置ATM和櫃檯的關門時間，或是有單獨的ATM小店，但是深夜還是會關門上鎖禁止進入。如果三更半夜或一大早臨時想取款，便利商店的ATM就是最適合的場所。

以上這三樣是最普遍會出現在便利商店店外招牌的標識，除此之外還有一些比較少見的招牌，如下。

最後順帶說一下細節，在日本購買煙酒有年齡限制，必須年滿20歲。在便利商店購買時，只要不是看起來年齡太小，店員通常不會要求消費者提示能證明年齡的證件，只會在收銀機朝外的顯示幕出現是否滿20歲的詢問，如果滿20歲就在顯示幕的「はい(YES)」位置點擊一下就行。不懂日語的外國觀光客如果突然遇到此種狀況，可能不知道如何回應，這時記得仔細看看面朝顧客這面的顯示幕是否有出現什麼訊息，看一下漢字應該能明白意思。

2022/12/15 posted.